第3件事情，万科债务出现展期。
前几天万科发布了一则担保公告，万科于2019年发行的一笔期限不超过5年，融资余额20.4亿元的保险资管债权投资计划应于2024年底到期。但最终万科做出了2年的展期，还款期限调整至2026年12月31日。
看到这个消息很多人都无比纳闷。
20.4亿元的资金对万科来说应该并不算大，因为根据万科公布的财报数据，截至2024年9月末，他们财报上所显示出来的货币现金还高达797.45亿元。
拥有这么庞大的货币现金储备，为什么连20.4亿元的债务都还不上，还要做出展期？
万科财报上所显示的797.45亿元到底是不是真实的？
对于这个问题，结合政府专班介入万科，同时负责资金调度的祝九胜被公安部门带走，这里面有很多问题都让大家很揪心，甚至开始对万科的信心产生动摇。
这两年在整体楼市并不太好的情况下，大家仍然坚信万科能够再次穿越周期，而大家之所以对万科抱有希望，主要是因为相对于其他开发商而言，万科一直拥有庞大的现金储备，所以很多人都觉得应付短期的债务应该是没有多大问题。
但谁能想到2024年底到期的20.4亿元债务他们都还不上。
这下可就麻烦了，要知道2025年万科可是有几百亿的债务到期需要偿还的。
如果连20.4亿的债务都还不上，万科拿什么去偿还2025年到期的4、5百亿债务？
万科会不会像碧桂园那样出现逾期，甚至有可能像往恒大那样出现爆雷？
作为中国最优秀的开发商，如果万科倒下了，那对于整个中国楼市来说都是一种极大的打击，这不仅仅是因为楼市失去了一个优秀的企业，更关键的是楼市信仰的坍塌。
万科作为中国楼市的一个标杆企业，曾经是一个非常优秀的优等生。
从1984年到2024年，尽管万科经历了多次磨难，但他们依靠稳健的经营以及超前的战略布局，每一次都能够顺利穿越周期，并不断发展壮大。
对于这一轮楼市危机，早在2018年的时候万哥就提早看到，所以在2018年年会的时候，万科就第1个喊出要活下去，并开始积极采取措施及应对，比如收缩业务，加快出清相关资产回流现金等等。
通过提早防备，万科本以为能够度过这个寒冬，但谁也没想到这个寒冬是如此的漫长。
如果万科最终也扛不住这一轮寒冬，那对于楼市来说将会元气大伤。
毕竟截至目前很多大型开发商都接连出问题了，包括恒大、碧桂园、富力地产，华夏幸福，佳兆业等等都接连爆雷，如果连国内最优秀的开发商也跟着爆雷，那绝对不是企业经营失误那么简单，肯定是某一个方面，导致大家跟着一起遭殃了。
所以一旦万科倒下了，对于楼市来说绝对是一个极大的信心打击，到时大家对楼市的信心会变得更加低迷，对未来也会更加迷茫。
甚至有人都开始担心楼市还能不能重新恢复元气。
至于未来楼市会朝什么样的方向发展，谁都无法预料，毕竟当前楼市所面对的环境太复杂了，这里不仅仅是开发商的问题，包括全球经济增长面临压力，大家收入放缓等等都会影响楼市的发展。
不过从长期来看，万科应该是不会倒下的，这里面主要有几点原因。
第一、一系列楼市政策会持续发酵。
自2024年9月份开始，国家就推出了一系列推动楼市止跌回稳的措施，相信这些措施慢慢会释放出效力。
比如最近几个月，一线城市以及新一线城市的房价就开始逐渐出现反弹。很多城市楼市成交量同比和环比都出现了明显的增长，这是一个积极的信号。
只要楼市回暖，成交量上升了，开发商就能把手中的楼盘卖出去回笼资金用于偿还债务，从而避免爆雷。
第二、万科特殊的股东背景。
万科原本是一家民营企业，但自从万宝之争之后，它的股权发生了很大的变化，深圳国资通过深圳地铁成为了万科最大的股东。
另外华润集团目前是万科第二大股东，两大国资背景占股比重接近45%。
如果万科爆雷了，对这些国资来说肯定会面临很大的损失，所以他们肯定不会坐视不管的。
之前深圳国资曾经公开出来为万科站台。
2023年11月，深圳市国资委高规格出席万科业绩会并表示，充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性。如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
我相信深圳国资绝对不是随口这么说，毕竟深圳国资自身的实力是比较雄厚的，如果他们真能够伸出援助之手，万科或许就能够顶过这一个难关了。
从整体来说，虽然万科目前面临的困难确实比较大，但他们跟恒大、碧桂园等其他民营开发商又有很大的区别。
即便目前万科面临的债务压力也很大，但是在债务重组方面会有更大的弹性空间和操作空间。
所以不出意外，万科不会那么容易倒下，相反，如果他们能够顶过这一关了，反而有可能变得更好。返回搜狐，查看更多